由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担。本次疫情属于不可抗力。 《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不 承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
合同未作明确约定时的索赔，承包人可索赔工期，“无法挽回的损耗”以及工程损坏导致第三人人员伤亡和财产损失的，应由发包人承担最终责任；停工费用由双方分担，但停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。
因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。
施工方以新冠疫情为不可抗力为由主张顺延工期是可以的，但具体需视情况而定。分析如下：一般情况下可顺延：根据《民法总则》第一百八十条第一款及《合同法》第一百一十七条第一款的规定，如果承包人因新冠疫情无法按原定计划复工开工，承包人不承担民事责任，工期应当顺延。
施工方以新冠疫情为不可抗力为由主张顺延工期是可以的，但具体需视情况而定：法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第一款及《合同法》第一百一十七条第一款的规定，如果承包人因新冠疫情无法按原定计划复工开工，承包人不承担民事责任，工期应当顺延。
综上所述，施工方在遇到新冠疫情这一不可抗力因素时，有权主张顺延工期，并依据相关合同条款和法律规定，与发包人协商费用分担事宜。
需要注意的是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。因此，房地产开发企业在主张免责时，需确保自身在合同履行过程中没有迟延行为。综上所述，房地产开发企业在受到疫情影响时，可以根据具体情况和相关法律依据，主张交付顺延或逾期交付免责。但需注意保留相关证据，并及时通知买受人。
不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。所以，因为新冠疫情的影响延期交房，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷。当然，如果你有开发商并不是因为疫情的影响延期交房，可以主张自己的权利，要求开发商承担一定的责任。
保障措施方面，对因疫情不可抗力导致的工期延误，施工单位可根据实际情况与建设单位协商合理顺延合同工期。因疫情防控发生的防疫费用，可计入工程造价。因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本，发承包双方应加强协商沟通，按照合同约定调整合同价款。
导致房屋不能按期交付、不动产登记不能按期办理，房地产开发企业可以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任”，房地产开发企业可根据新冠肺炎疫情的影响，合理顺延房屋交付时间。
〖壹〗、如果事先在合同中约定，因不可抗力造成的延期交付，承包人免责。那么疫情防控导致的房屋延期交付，属于合同约定中的不可抗力情形，应当免责。但是承包人，应当在合同约定的时限内，向发包人申请工期顺延，否则应当承担延期的责任。
〖贰〗、不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。所以，因为新冠疫情的影响延期交房，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷。当然，如果你有开发商并不是因为疫情的影响延期交房，可以主张自己的权利，要求开发商承担一定的责任。
〖叁〗、根据《民事诉讼法》第一百四十六条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：正当理由未到庭：必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的，可以延期开庭审理。新冠疫情作为不可抗力因素，可视为正当理由。
〖肆〗、此外，最高人民法院也出台了相关指导意见，为人民法院依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件提供了法律指南。这些指导意见强调了准确适用不可抗力的具体规定、严格把握适用条件，并要求在审理过程中平衡各方利益、保护当事人合法权益。
〖伍〗、监督管理方面，需加强对复工复产期间的疫情防控和工程质量安全的监督检查，对发现的问题严格跟踪督促整改。保障措施方面，对因疫情不可抗力导致的工期延误，施工单位可根据实际情况与建设单位协商合理顺延合同工期。因疫情防控发生的防疫费用，可计入工程造价。
〖陆〗、对此，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府采取了相应的措施进行疫情防控，从而导致大多数非必要生产企业停工、停产，在该期间内，应当属于不可抗力范畴，应当顺延合同履行或适当免除相应违约责任。
商品房施工因疫情延期复工，施工方不属于违约。以下是对此结论的详细解释：不可抗力因素：疫情作为一种突发的公共卫生事件，其影响范围广泛且难以预见，属于不可抗力因素。根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
承包人原因导致的工期延误：如果疫情发生期间本身就是工期延误期间，且该工期延误是由承包人的原因所导致，那么承包人仍然需要对疫情发生期间的工期延误承担违约责任，不能简单主张工期顺延。
商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位可以采取的办法是施工单位应当收集政府要求停工以及允许复工的文件，并及时书面告知发包方。证明在施工单位无过错的情况下，因遵从政府要求而导致的工期延误，该延误期间为不可抗力因素导致，不属于施工单位违约，工期应当相应顺延。
施工方以新冠疫情为不可抗力为由主张顺延工期是可以的，但具体需视情况而定。分析如下：一般情况下可顺延：根据《民法总则》第一百八十条第一款及《合同法》第一百一十七条第一款的规定，如果承包人因新冠疫情无法按原定计划复工开工，承包人不承担民事责任，工期应当顺延。
第3条第3项规定，因政府行为导致合同疫情期间当事人无法复工或合同不能履行的，应按照不可抗力的相关规定处理。《建设工程施工合同》也将地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争等在签订合同时不可预见、在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件认定为不可抗力。
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本文概览：由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担。本次疫情属于不可抗力。 《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不 承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不...