因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。
受疫情影响导致的延期交房，开发商不承担违约责任。 延期时间以一级响应的起始和结束时间为准。 房屋和市政工程项目因疫情影响无法按时竣工的，可依法顺延竣工时间。 顺延时间参照重大突发公共卫生事件一级响应的持续时间，不计入违约责任。
同时，第94条规定因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。但需要注意的是，这并不意味着开发商必须解除合同，而是提供了一个选择。在实际操作中，开发商更倾向于延期交付而非解除合同。综上所述，疫情导致的地产开发项目停工属于不可抗力情况，法律允许开发商因此延期交付房屋。
合同解除权：虽然《合同法》第94条提到了因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同，但在此情况下，延期交付通常被视为一种合理的应对措施，而非直接解除合同。因此，开发商更倾向于申请延期交付，而非解除合同。
开发商在疫情导致的延误期内可免责。但开发商应依法履行告知义务，及时通知购房者以减轻业主损失，若未通知导致损失扩大，购房者可以要求赔偿。 开发商应提供的相关证据。开发商应提供政府发布的延迟复工文件、企业停工通知、施工人员隔离证明等影响交付的证据。 延迟交付时间的合理性。
法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商。
综上所述，如果商品房因疫情延期交房，且开发商按照合同规定进行了合理的顺延，那么这种情况一般不属于违约。
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。
开发商在遇到不可抗力情况导致交房延期时，可能需依照合同支付违约金。若合同中未作具体规定，违约金的计算通常参照银行同期贷款利率。当然，若延期是由于不可抗力因素造成的，开发商可能不必承担违约责任。
〖壹〗、南张氏春风里小区持续不交房的主要原因是受到疫情影响。疫情影响施工进度：疫情期间，由于防疫措施和人员流动限制，建筑工地的施工进度受到了较大影响。这导致了南张氏春风里小区的交房时间被推迟。交房时间已确定：根据房地产开发商公布的公告，南张氏春风里小区预计于2023年6月30日交房。
〖贰〗、根据查询潍坊经济开发区官网显示，南张氏·春风里项目前期北区受疫情停工、资金紧张等因素影响，项目建设进度缓慢。在相关部门协调保障下，工程进度加快，预计2023年7月中旬达到交房条件，目前北区9栋楼竣工验收完成，准备交付。所以南张氏村民2023年7月中旬能回迁。
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